BAM ชี้ตลาดบ้านมือสองยังแรง แม้เศรษฐกิจชะลอ ต่างชาติยังโอนคอนโดพุ่ง

BAM หรือ บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (มหาชน) ได้เปิดเผยถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองในปัจจุบันว่ายังคงมีแนวโน้มที่แข็งแกร่ง แม้จะต้องเผชิญกับภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของประชาชนบางส่วน อย่างไรก็ตาม ตลาดกลับได้รับแรงขับเคลื่อนที่สำคัญจากการกลับมาของนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มตลาดคอนโดมิเนียม โดยพบว่ามีสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพมหานครและเมืองท่องเที่ยวหลัก ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความสนใจและความเชื่อมั่นในอสังหาริมทรัพย์ไทยจากนักลงทุนต่างชาติ ที่มองเห็นโอกาสในการลงทุนหรือที่อยู่อาศัยในระยะยาว นอกจากนี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์มือสองที่มักจะต่ำกว่าของใหม่ในทำเลเดียวกัน ก็ยังคงเป็นปัจจัยดึงดูดสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการความคุ้มค่าและทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยม

ประเด็นสำคัญจาก: BAM ชี้ตลาดบ้านมือสองยังแรง แม้เศรษฐกิจชะลอ ต่างชาติยังโอนคอนโดพุ่ง

จากข้อมูลของ BAM ตลาดบ้านมือสองยังคงมีบทบาทสำคัญในการขับเคลื่อนภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจโดยรวมยังคงฟื้นตัวและเผชิญกับความท้าทายหลายประการ การที่ตลาดบ้านมือสองยังคงรักษาระดับความต้องการไว้ได้นั้น มาจากหลายปัจจัยประกอบกัน ปัจจัยแรกคือ ราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าเมื่อเทียบกับโครงการใหม่ โดยเฉพาะในทำเลทองหรือทำเลที่มีศักยภาพ แต่โครงการใหม่มีราคาที่สูงจนเกินกำลังซื้อของคนส่วนใหญ่ นอกจากนี้ บ้านมือสองมักจะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางกว่า และสามารถต่อเติมหรือปรับปรุงได้ตามความต้องการของผู้ซื้อ ซึ่งตอบโจทย์กลุ่มผู้บริโภคที่มองหาบ้านที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในระยะยาวและคุ้มค่ากับการลงทุน

นอกจากนี้ ดอกเบี้ยที่สูงขึ้นส่งผลให้ผู้บริโภคมีความระมัดระวังในการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่มันกลับเป็นโอกาสสำหรับบ้านมือสอง เนื่องจากราคาที่จูงใจกว่าช่วยลดภาระในการผ่อนชำระต่อเดือนลงได้บางส่วน และยังเป็นทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการอสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่ดีซึ่งโครงการใหม่หาได้ยากหรือมีราคาสูงเกินไป การที่คอนโดมิเนียมได้รับความสนใจจากชาวต่างชาติอย่างต่อเนื่องนั้น แสดงให้เห็นถึงมุมมองของนักลงทุนต่างชาติที่ยังคงมองว่าประเทศไทยเป็นแหล่งลงทุนที่น่าสนใจ โดยเฉพาะในตลาดคอนโดมิเนียม ซึ่งมักจะตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกสบาย มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และมีโอกาสในการปล่อยเช่าหรือสร้างผลตอบแทนได้ดีในอนาคต

รายละเอียดต่อยอดจากประเด็นข้างต้น

ตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในตลาดคอนโดมิเนียมที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างชัดเจนนั้น สะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มที่น่าสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวและการเปิดประเทศเต็มรูปแบบ ทำให้ชาวต่างชาติสามารถเดินทางเข้ามาประเทศไทยได้สะดวกยิ่งขึ้น และมีความมั่นใจในการลงทุนมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มที่หาที่พักอาศัยระยะยาวหรือเพื่อการลงทุนในระยะสั้นถึงกลาง ตัวอย่างเช่น ชาวจีน รัสเซีย และกลุ่มประเทศตะวันตกบางส่วน ที่มองเห็นศักยภาพของคอนโดมิเนียมในไทย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของราคาที่แข่งขันได้เมื่อเทียบกับประเทศอื่น ๆ ในภูมิภาค อาคารสถานที่ที่ทันสมัย สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไปจนถึงวัฒนธรรมและการบริการที่เป็นมิตร ซึ่งเป็นปัจจัยดึงดูดสำคัญ

อย่างไรก็ตาม ในขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมสำหรับชาวต่างชาติยังคงคึกคัก แต่สำหรับตลาดบ้านแนวราบในประเทศ การชะลอตัวทางเศรษฐกิจและอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นยังคงส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของคนไทย การที่สถาบันการเงินมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น ทำให้ผู้กู้ที่มีรายได้น้อยถึงปานกลางบางส่วนเข้าถึงสินเชื่อได้ยากขึ้น หรือมีภาระผ่อนชำระที่สูงขึ้น การปรับตัวของ BAM ในการนำเสนออสังหาริมทรัพย์มือสองคุณภาพดีในราคาที่เหมาะสม จึงเป็นกลยุทธ์ที่สำคัญในการตอบสนองความต้องการของตลาดที่ยังคงมีอยู่ โดยเฉพาะกลุ่มที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงหรือเพื่อการลงทุนระยะยาวที่ต้องการความคุ้มค่า ซึ่งเป็นการช่วยกระตุ้นตลาดโดยรวมให้ยังคงมีการซื้อขายหมุนเวียนอยู่เสมอ

สรุปข่าวทั้งหมด

โดยรวมแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสอง โดยเฉพาะบ้านมือสอง ยังคงแสดงความแข็งแกร่งและเป็นที่ต้องการของผู้บริโภค แม้ในสถานการณ์เศรษฐกิจปัจจุบันที่เผชิญกับความท้าทายทั้งจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวและอัตราดอกเบี้ยที่ปรับเพิ่มขึ้น ราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าเมื่อเทียบกับโครงการใหม่ ความคุ้มค่า และทำเลที่ตั้งที่ดีของอสังหาริมทรัพย์มือสอง ยังคงเป็นปัจจัยหลักที่ดึงดูดผู้ซื้อให้เข้ามาในตลาด นอกจากนี้ ตลาดคอนโดมิเนียมยังได้รับแรงส่งเสริมสำคัญจากการกลับมาของนักลงทุนและผู้ซื้อชาวต่างชาติ ซึ่งมองเห็นว่าประเทศไทยยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนและที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อการเดินทางระหว่างประเทศกลับมาเป็นปกติ ดังนั้น BAM จึงยังคงมีบทบาทสำคัญในการบริหารจัดการและนำเสนออสังหาริมทรัพย์มือสองเข้าสู่ตลาด เพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของผู้บริโภคและนักลงทุนต่อไปในอนาคต